建造师要获得业绩，通常需要遵循以下步骤和条件：

正式注册：

建造师必须正式注册成功后，才能担任工程项目的项目经理。

参与工程：

建造师需要实际参与具体的工程建设项目，并在其中担任相应的职务，如设计师、监理工程师或施工工程师等。

完成工程：

建造师要确保所参与的工程建设质量、安全和进度达到预定目标，并通过竣工验收合格。

项目备案：

所参与的工程项目需要在建设部门进行备案，建造师个人也需要进行备案申请，提交个人资料和相关证明材料。

业绩评定：

建造师需要向建设部门申请评定业绩，并提交相关的工程材料和证明文件，经过审核后获得相应的业绩认定。

信息平台录入：

施工单位或建设局需要将建造师的业绩信息录入信息平台，如全国建筑市场监管公共服务平台，以便于业绩的查询和认证。

责任终身制：

当前实行责任终身制，建造师在项目中的职责和管理行为会被记录，并作为其业绩的一部分。

持续参与：

建造师需要在整个项目周期中持续参与，包括招投标、施工、直至竣工备案等各个阶段，并确保以建造师的名义进行。

关系维护：

与建设单位和施工单位保持良好的关系，争取在项目过程中使用建造师的证书，并在项目竣工后协助上传相关资料至四库一平台等官方信息平台。

请注意，上述步骤和要求可能会随着相关法规和政策的更新而变化，建造师应时刻关注最新的法规动态，确保自己的业绩得到官方认可。